今から始める不動産投資

2024.04.24

フリーレントは空室対策に有効？メリット・デメリットも解説

FINDING FUNDS編集部です。 物件広告を見ていると、「フリーレント1ヶ月分」などの条件を目にすることがあります。 フリーレントは一定期間の家賃が無料になる条件です。入居者が入りやすくなることから空室問題を解消するために設定する場合があります。 本記事では…

2024.04.17

事故物件の損害賠償は遺族に請求できる？告知義務についても解説

FINDING FUNDS編集部です。 事故物件が発生すると、貸室が「心理的瑕疵物件」となるため、次の入居者が入りにくくなります。ケースによっては貸室の原状回復費用がかかる場合もあり、貸主にとっては悩ましい問題です。 本記事では賃貸借契約における、事故物件の損害賠償や告…

2024.02.28

住み替えローンの審査は厳しい？利用の流れや注意点について解説

FINDING FUNDS編集部です。 住宅ローンの残債があっても住み替えローンを利用すれば住み替えが可能です。ただ、審査は厳しい傾向があり、利用する際にはメリットだけでなくデメリットも存在します。記事では、住み替えローンの審査の流れや注意点などについて解説します。 住…

2024.02.21

媒介契約とは？専属専任・専任・一般の違いについて解説

FINDING FUNDS編集部です。 不動産会社に仲介を依頼して家を売るときには、媒介契約を結びます。媒介契約には3種類の契約方法があり、自分の物件に合った方法を選ぶことが必要です。本記事では、専属専任・専任・一般の違いについて分かりやすく解説します。 媒介契約とは …

2024.02.14

家の住み替えに失敗したくない！売却と購入の注意点やタイミングについて解説

FINDING FUNDS編集部です。 結婚や出産、子供の独立、転勤など、ライフスタイルが大きく変化するタイミングで、家の住み替えを考え始める人がいます。住み替えは、「自宅の売却」「新居の購入」と2回にわたって不動産取引を行うため、スムーズに完了したいものです。 この記…

2024.02.07

家を売るときの注意点とは？3つのステージ別にご紹介

FINDING FUNDS編集部です。 大切な資産である自宅を売却するときには、さまざまな手続きや注意点があります。 スムーズに家の売却を進めていくためにも、「どのような点に気をつければ良いのか？」をあらかじめ知っておきたいものです。今回は、家を売るときの注意点を「売却…

2024.01.17

住宅ローンの借入額の目安とは？返済比率についても解説

FINDING FUNDS編集部です。 住宅ローンを借入するときは、無理なく返済できるかを念頭において借りなければなりません。万が一、返済の滞納が続けばせっかく手に入れたマイホームを失ってしまう可能性があります。この記事では、住宅ローンの借入額の目安や、借入額を決めるときに重…

2024.01.10

2024年から住宅ローン控除（減税）が変わる！変更点や手続き方法について解説

FINDING FUNDS編集部です。 2020年度の税制改正により、住宅ローン控除の制度の見直しが行われました。 それにより、住宅ローン控除を受けられる要件や控除期間などが変更されています。今回のコラムでは、住宅ローン控除適用要件、住宅ローン控除を受けるための手続き、住宅ロ…

2024.01.03

新しい不動産投資？不動産STO（不動産デジタル証券）を解説②

FINDING FUNDS編集部です。 今年はエルニーニョ現象の影響で暖冬になっています。気候変動が与えるものの中で、特に影響が大きいのが農作物です。実はトウモロコシや大豆といった農作物も金融商品として取引されており、コモディティ投資と言われます。2023年のエルニーニョ現象…

2023.12.27

新しい不動産投資？不動産STO（不動産デジタル証券）を解説①

FINDING FUNDS編集部です。 ブラックフライデーでお掃除ロボットを買い逃してしまいました。皆さんの中には、「お掃除ロボなんて、段差で止まるし、邪魔になって使わなくなるのではないか」と思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、最近のお掃除ロボットはとてつもなく進化して…

2023.12.20

小規模不特事業の誕生により、不動産投資がもっと身近に

FINDING FUNDS編集部です。 2023年もあっという間に年末を迎えました。皆さんにとって、今年も良い年であったと思うのですが、今年を振り返ると歴史的な出来事が多くありました。スポーツでは、3月のWBCで侍ジャパンが世界一、また11月には阪神タイガースが38年ぶりに日…

2023.12.13

不動産投資成功の秘訣？不動産管理会社の選び方や見分け方を解説

FINDING FUNDS編集部です。 不動産投資をする際に重要となるのが管理会社です。所有している賃貸住宅の管理方法については、業者に任せず自ら管理している「自主管理」のオーナーは2割程度しかいません。約8割のオーナーは何らかの形で不動産会社に管理を委託しています。この記事…

2023.12.06

火災保険の比較でチェックしたいポイントは？オーナーが検討したい特約についても解説

FINDING FUNDS編集部です。 火災保険は賃貸物件のオーナーにとって、不測の事態による賃貸経営上のリスクをカバーする重要な対策です。万が一、火災などが発生して物件が損害を受けると、高額な修繕費用もしくは建て替え費用が必要となります。 今回のコラムでは、火災保険を…

2023.11.29

不動産特定共同事業法（不特法）とは？事業形態についても解説

FINDING FUNDS編集部です。 少額から不動産投資ができる不動産クラウドファンディングは、従来の不動産投資とは違い、気軽にチャレンジできる投資方法です。過去のコラムでも何度か登場してきましたが、今回は改めて事業全体のことをお伝えし、次回以降のコラムで詳細な解説をしてい…

2023.11.15

賃貸物件に必要な火災保険とは？オーナー・入居者向けの保険についてそれぞれ解説

FINDING FUNDS編集部です。 賃貸物件のオーナーは、建物が損害を受けた場合に補償される火災保険に加入することが必要です。建物の補償だけではなく、施設賠償責任保険や家賃収入補償などにも加入しておくと、さらに安心でしょう。 ただ、万全の備えを確保するならば、オーナ…

2023.11.01

企業が株主優待を導入するメリット、デメリットを考える（1）

FINDING FUNDS編集部です。 先日、食品業界でご活躍されている方とお話をする機会がありました。私が所属する証券アナリスト協会では、定期的にアナリスト向けの企業説明会が開催されるのですが、その説明会をきっかけに繋がりができました。その部長と初めてお会いしたのは、今から…

2023.10.11

サブリース契約でトラブルに遭わないためには？注意点について解説

FINDING FUNDS編集部です。 近年、サブリース契約でトラブルが発生するケースが多く、契約するにあたっては注意しなければならないポイントがいくつかあります。本コラムでは、サブリース契約でトラブルに遭わないために知っておきたい注意点について解説します。これからサブリース…

2023.09.27

譲渡所得税は不動産の所有期間で変わる！計算方法を分かりやすく解説

FINDING FUNDS編集部です。 不動産投資は出口戦略も重要なため、投資用物件を売却することについても念頭に入れておくことが重要です。なお、売却して利益が発生した場合は「譲渡所得税」が課税されます。今回のコラムでは「譲渡所得税」について、分かりやすく解説しますので、不動…

2023.09.13

マンション節税の仕組み

FINDING FUNDS編集部です。 仕事のご縁でお付き合いがある社長のお話です。社長の会社は地域でも有名な建築会社であり、公共工事を中心に事業展開しています。社長とは、かれこれ7年ほどのお付き合いなのですが、ふいに悩みを打ち明けられることがあります。一番の悩みの種…

2023.08.30

不動産クラファンで相続対策？その商品性を解説

FINDING FUNDS編集部です。 今年の夏も猛暑となりました。7月12日には東京都八王子市で39.1度を、7月31日には埼玉県熊谷市で39.2度を記録し、身体が溶けるような暑さとなりました。ちなみに、最高気温が35度を超える日のことを猛暑日と呼び、東京都では過去最長とな…

2023.08.16

相続税はなぜ必要なのか

FINDING FUNDS編集部です。 国税庁が7月に発表した全国の路線価とタイミングを合わせるかのように、不動産投資に影響を与えるニュースが報道されました。国税庁がマンションの相続税評価額の計算方法を見直す方針であるというニュースです。相続発生時の不動産評価額は、相続税法第…

2023.08.02

日本が海外投資家に注目される理由

FINDING FUNDS編集部です。 真夏の暑さが続く今日この頃、お元気にされていますでしょうか。仕事柄、土地や建物を外から眺める機会が多いので、日焼け止めクリームと日傘は欠かせません。夏になると冬が恋しくなり、冬になると夏が恋しくなるのは、私だけでしょうか。先日、冬がます…

2023.07.19

不動産の4つの評価方法を知ろう

FINDING FUNDS編集部です。 分譲マンションのモデルルームを見学することがありました。案内開始前のモデルルームでは内装工事が少し残っており、まさにこれから世に出ていくというタイミングでした。部屋のデザインは時代と共に変化し、照明器具の配置やコンセントの位置など、細か…

2023.07.05

匿名組合契約と任意組合契約の違い

FINDING FUNDS編集部です。 日本政府観光局が5月17日行った発表によると、4月の訪日外客数は2019年4月と比較して66.6%、1,949,100人となりました。新型コロナウイルスの影響を避けるため、2019年実績と比較しているのですが、徐々に観光客が増えている様…

2023.06.21

賃貸住宅管理業法により、管理業務がより丁寧に

FINDING FUNDS編集部です。 梅雨の時期が近づいてきました。雨が降り、カラっと晴れる日があると思いきや、また雨。月ごとに季節感が味わえるのは日本の良い所の一つですよね。私はこの時期になると自宅に潜む敵に頭を悩ませることとなります。 私が住むのは海辺の田舎町にあ…

2023.06.07

管理が楽になるマスターリース契約

FINDING FUNDS編集部です。 私が一人暮らしを始めたのは社会人になってからでした。いざ住まいを探そうにも、どんな条件で探せばよいのか見当がつかず、大変な思いをしました。そして、賃貸住宅で暮らしていると小さな困りごとが次から次へと出てきます。自分で解決できる内容であれ…

2023.05.24

投資商品としての賃貸住宅の魅力

FINDING FUNDS編集部です。 先日、日本に遊びに来たフィリピン人の友人と街を散策しました。ニールという友人は日本のウイスキーが大好きで、日本全国の蒸留所を回っています。彼から、Japan Rail Passという訪日外国人限定のチケットを使って日本全国を旅していると…

2023.05.10

優先劣後構造のメリット・デメリットを考えよう

FINDING FUNDS編集部です。 先月、お花見を兼ねて京都の鴨川、逆瀬川辺りを散策したのですが、驚いたのが外国人観光客の多さでした。平日・休日問わず人が行き交い、街が活気付いていますね。半袖にジーンズ、バックパックという格好で街を歩いている観光客の姿は、コロナ前に見かけ…

2023.04.12

投資リスクを減らす優先劣後構造

FINDING FUNDS編集部です。 3月は金融市場が一変する月となりました。過去のコラムでお伝えしたシリコンバレー銀行の破綻に引き続き、ニューヨーク州のシグニチャー銀行も破綻しました。資産規模は2022年末で1,103億ドル（約14兆8,000億円）と、中堅規模の銀行がま…

2023.03.29

不特法に関わる4種の事業者

FINDING FUNDS編集部です。 金利情勢の変化が続いています。日本の黒田総裁は3月10日の金融政策決定会合で政策変更はしないと発表しました。一部では金融政策を引き締め、植田新総裁へバトンタッチするのではと囁かれていました。結局黒田総裁は10年間の任期でその緩和姿勢を変…